1. 생애최초 특별공급 핵심 자격 조건
입주자 모집공고일 현재, 아래의 5가지 조건을 모두 충족해야 신청이 가능합니다.
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무주택 세대구성원: 세대주를 포함한 세대원 전원이 과거에 단 한 번도 주택(분양권 포함)을 소유한 사실이 없어야 합니다.
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청약통장 1순위: 모집공고일 현재 청약통장 1순위여야 하며, 국민주택 기준 선납금을 포함한 저축액이 600만 원 이상이어야 합니다.
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혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자: 현재 결혼한 상태이거나, 미혼인 자녀(태아 포함)가 있어야 합니다. (※ 1인 가구는 아래 별도 설명 참조)
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소득세 납부 이력: 근로자 또는 자영업자로서 통산 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다. 5년이 연속되지 않아도 총합이 5년이면 인정됩니다.
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자산 및 소득 기준 충족: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준과 세대가 보유한 부동산 자산 기준을 넘지 않아야 합니다.
2. 1인 가구(단독세대주) 신청 가이드
혼인 중이 아니거나 자녀가 없는 1인 가구도 추첨제 물량을 통해 신청이 가능합니다.
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면적 제한: 단독세대의 1인 가구는 주거전용면적 60㎡ 이하 주택에만 신청할 수 있습니다.
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자산 요건: 1인 가구는 소득 기준을 보지 않는 대신, 반드시 부동산 자산 가액(3.31억 이하) 기준을 충족해야 합니다.
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예외 상황: 부모님(직계존속)과 동일 주민등록표상에 1년 이상 함께 등재되어 있는 경우, 60㎡ 초과 주택도 신청이 가능합니다.
3. 2026년 기준 소득 및 자산 기준
특별공급은 소득 수준에 따라 우선순위가 나뉩니다.
✔️ 민영주택 소득 요건
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우선공급 (70%): 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하.
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일반공급 (30%): 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하.
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추첨제: 소득이 160%를 초과하더라도 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하라면 신청 가능합니다.
✔️ 자산 요건
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부동산 가액: 세대가 보유한 토지 및 건물의 합산 공시가격이 3억 3,100만 원 이하여야 합니다.
4. ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
🏆 Q1. 배우자가 결혼 전에 집을 소유했다가 팔았다면?
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결혼 전 주택을 처분하여 현재 무주택 상태라면 생애최초 자격에 해당합니다. 하지만 혼인 후 주택을 소유한 적이 있다면 신청할 수 없습니다.
🏆 Q2. 소형·저가주택 1채를 소유하고 있다면?
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일반공급에서는 무주택으로 인정받는 소형·저가주택(공시가격 1.3억 이하 등)이라도, 특별공급에서는 유주택자로 간주되어 탈락 사유가 됩니다.
🏆 Q3. 특별공급과 일반공급 중복 청약이 가능한가요?
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네, 동시 청약이 가능합니다. 특별공급에서 당첨되면 일반공급 선정에서는 자동으로 제외되지만, 당첨 기회를 두 번 가질 수 있는 필승 전략입니다.
5. 신청 및 준비방법 (체크리스트)
부적격을 방지하기 위해 아래 절차를 꼼꼼히 확인하세요.
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서류 준비: 주민등록등초본, 가족관계증명서, 소득증빙서류(원천징수영수증 등), 청약통장 순위확인서 등을 미리 준비해야 합니다.
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청약홈 활용: 한국부동산원 '청약홈' 홈페이지나 앱을 통해 모집공고일을 확인하고 연습 청약을 해보는 것이 좋습니다.
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세대원 동의: 청약 시 세대원 전원의 개인정보 동의 및 과거 주택 소유 이력 조회가 필요하므로 미리 협의해야 합니다.
💡 전문가의 한마디
생애최초 특별공급은 평생 단 한 번만 당첨될 수 있는 소중한 기회입니다. 본인의 소득이 높다면 추첨제(자산 기준) 물량을 전략적으로 노려보세요. 2026년 청약 시장에서 승리하시길 응원합니다.
